10 Mietwohnungen im Erstbezug

energieeffizient und bezahlbar

in Magdeburg Lemsdorf, Blankenburger Straße 43 und 43a
bezugsfertig ab dem 1. April 2024

1-3-Raum Wohnungen

Pauschalwarmmiete ohne Nebenkostenabrechnung

Der nobis Hof Magdeburg besteht aus einem 6- und einem 4-Parteien Mehrfamilienhaus und wird Anfang 2024 fertiggestellt.

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Wohnungen

Die Vielfalt der Wohnungsgrößen von 25 m² bis 72 m² ermöglicht es, individuelle Bedürfnisse zu erfüllen – von der gemütlichen 1-Raumwohnung bis zur großzügigen 3-Raumwohnung. Zudem stehen den Bewohnern insgesamt 12 Außenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort des städtischen Lebens perfekt abrunden. 

Hinterhaus des nobis Hof Magdeburg mit 4 Mietwohnungen

Das Hinterhaus des nobis Hof Magdeburg mit 4 Wohnungen. Die Außenanlagen sind noch in der Gestaltung. Das Pflaster stellt nur ein Beispiel dar und entspricht nicht der finalen Ausführung.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, die den höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht werden. Die großzügigen Balkone oder Terrassen bieten entspannte Stunden im Freien. Die Wohnungen WE01, WE02, WE07 und WE08 sind barrierearm.

Umweltbewusstes Wohnen wird durch die Integration einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlagen sichergestellt, die nicht nur die Heizkosten minimieren, sondern auch einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leisten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während der hochwertige Vinylbodenbelag nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist.

Wohnungen 03 und 05 im Vorderhaus der Blankenburger Str. 43 zur Miete

2-Raum Wohnungen mit 56,5 m² Wohnfläche im Vorderhaus.
Grundriss mit Einrichtungsvorschlag.

3-Raum Mietwohnungen 02, 04 und 06 in Magdeburg OT Lemsdorf

3-Raum Wohnungen mit 63,7 m² im Vorderhaus. Grundriss mit Einrichtungsvorschlag.

1-Raum Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses

1-Raum Mietwohnung mit 24,7 m² Wohnfläche im Vorderhaus. Grundriss mit Einrichtungsvorschlag.

Mietwohnungen im Hinterhaus in der Übersicht

2 nebeneinander liegende 2-Raum Wohnungen mit 64,1 und 72,3 m² Wohnflächen im Hinterhaus. Grundriss mit Einrichtungsvorschlag.

Übersicht

Die Miete beträgt für alle Wohnungen 10,80 pro m² Wohnfläche € zzgl. Nebenkosten

WohnungEtageZimmerGrößeKaltmieteNebenkostenGesamtmiete
WE01EG124,7 m² 266,65 € 103,70 € 370,35 €
WE02EG363,7 m² 687,74 € 267,46 € 955,20 €
WE031. OG256,5 m² 610,09 € 237,26 € 847,35 €
WE041. OG363,7 m² 687,74 € 267,46 € 955,20 €
WE052. OG256,5 m² 610,09 € 237,26 € 847,35 €
WE062. OG363,7 m² 687,74 € 267,46 € 955,20 €
WE07EG272,3 m² 781,06 € 303,74 € 1.164,80 €
WE08EG264,1 m² 692,06 € 269,14 € 1.061,20 €
WE091. OG272,3 m² 781,06 € 303,74 € 1.084,80 €
WE101. OG264,1 m² 692,06 € 269,14 € 961,20 €

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierearm. Die Wohnung WE07 verfügt über eine Rasenfläche von ca. 80 m², die Wohnung WE08 über ca. 110 m². Einen PKW-Stellplatz können Sie für 60 € pro Monat zu Ihrer neuen Wohnung anmieten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Alle Wohnungen mit Balkon der Terrasse und teilweise bodentiefen Fenstern
großzügige Zimmer mit neuem pflegeleichten Fußboden
Modernes Bad in allen Wohnungen
Mietwohnung im Erdgeschoss

Viele Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe

Nahversorgung:
Ein Netto Supermarkt befindet sich direkt nebenan. In nur 5 Gehminuten Entfernung befinden sich weitere Nahversorger wie Norma oder OBI.
Lidl, dm sowie eine Sparkasse und eine Tankstelle sind ca 15 min zu Fuß oder 3 m mit dem Auto entfernt.
Für frische regionale Produkte empfiehlt sich ein Besuch bei Völckes Hofladen, eine Getränke-Quelle ist ebenfalls in der Nähe.

Bildung/Kindergarten:
Die KITAWO Kita Kleiner Rabe ist 5 min zu Fuß entfernt, direkt neben der berufsbildenden Schule “Hermann Beims”.
Die Gemeinschaftsschule “Johann Wolfgang von Goethe” ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln 20-25 min entfernt, mit dem Fahrrad sind es nur ca. 6 min. Die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg ist mit dem Fahrrad in 20 min zu erreichen.
Das Berufsbildungszentrum der Handwerkskammer Magdeburg und die Fachakademie für Technik und Betriebswirtschaft gGmbH sind in der direkten Umgebung.

Ärzte:
Das renommierte Universitätsklinikum Magdeburg sowie mehrere Arztpraxen in der näheren Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Sport und Freizeit:
Sportbegeisterte können zwischen FitX Fitnessstudio, LuckyFitness Magdeburg und dem Sportverein MSV 90 e.V. wählen. Drei Spielplätze in Gehdistanz bieten optimale Bedingungen für Familien. Zudem stehen zahlreiche Restaurants und Imbissmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. Eine Hundauslaufwiese ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Verbindungen:
Die Buslinie 57 hält direkt vor der Haustür und bietet regelmäßige Verbindungen im 20-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof oder in die Altstadt beträgt etwa 30 Minuten.
Die Bundesstraße 71 ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar, während die Autobahn A14 in etwa 7 Fahrminuten zu erreichen ist.

Flughäfen:
Der Flughafen Leipzig Halle ist in etwa 60-70 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 90 Fahrminuten und der Flughafen Hannover ebenfalls in etwa 90 Fahrminuten.
Das geplante Intelwerk ist in nur 10-15 Fahrminuten bequem erreichbar.

Reservieren Sie sich Ihre neue Wohnung schnell und unkompliziert oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


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